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- 投稿日 2025年3月29日
- 最終更新日時 2025年3月29日
レーベンコミュニティ 管理委託契約 見積り結果(2024年12月2日時点)
➡株式会社レーベンコミュニティ 波多野様（hatano.y@L-Community.co.jp）に問合せした結果も合わせて記載しておきます。
エレベータ保守点検回数は、現在年6回ですが、見積り頂いた資料は年4回となっておりますが、
年6回の場合にした場合は、見積り価格の変更ありますか？
⇒年6回で算出させて頂きました金額となりますので金額のは変動ざいません。
１．理事会の開催場所ですが、現在は伏見管理サービス㈱のオフィスを無償で借用しておりますがもし御社へ変更した場合はどのような形になりますでしょうか？
マンション内は狭いので、実質理事会を実施するスペースがない様な形になっております。
⇒可能となります。管理をご用命頂いた暁には、横浜支店にて担当させて頂きます。
弊社横浜支店の会議室を使用して理事会を開催することが可能となります。
横浜支店所在地：220-0004 神奈川県横浜市西区北幸2-10-27 東武立野ビル7階（横浜駅徒歩8分）
２．共用部分外観目視点検費：6,000円については、既に伏見管理サービス㈱では理事長へ年1回報告される仕組みになっておりますので、現行仕様となります。
(➡但し、専門技術者かどうかは怪しいですが。)
⇒現行契約書を確認させて頂きましたところ、以下添付写真の通り、管理員が実施されているかと存じます。
弊社では、専門技術者が確認をさせて頂き、平面図に不具合箇所写真を添付し、どの場所で劣化が進んでいるのかと劣化状況が分かりやすい報告書を年1回ご提出させて頂きます。
管理員が実施するのではなく、上記の通りの点検を想定しておりますので、ご提案仕様にて提示させて頂きました。
３．雑排水管清掃ですが、御社が管理しているマンションで10年経過したマンション中で、年1回のマンションはどれくらいの割合になっておりますでしょうか？
⇒約8割程度となります。理由としては、排水管清掃を実施した住戸には、排水管清掃会社にて1年間の排水管つまり補償があることや、排水管清掃を実施していない未実施住戸に関して、2年1回等の頻度だと、実施できていない住戸は2年間清掃がされない状況となる為、10年経過しているマンションにおいては、年1回の実施頻度をご提案させて頂いております。
